近日，仲量联行发布2024年第一季度北京房地产市集数据。仲量联行华北区董事总司理张冀苏暗示：“受益于一系列稳增长计谋的鼓舞，企业的流动性需求在办公楼租出市集廉价策略的同步激励下取得了开释，失掉复苏也握续为零卖地产租出市集带来积极的信号。”

据仲量联行统计，2024年第一季度，北京甲级办公楼的空置率是11.7%，房钱水平环比着落4.6%，同比下降11.4%。

“预测2024年，全市甲级办公楼房钱将下降7.8%。”仲量联行北京交易地产部高等董事张斯亮暗示：“为了蛊惑有限的租出需求，预测技俩之间的价钱竞争将至极浓烈。高品性办公面积的房钱将握续下降，并慢慢趋近于仅包括运营与财务利息资本的办公物业底线价钱。\"

尽管办公楼房钱握续下行调遣，但关于佃农企业等终局使用者而言，房钱下降权臣编造了在京企业的运营资本支拨，也为企业带来了更多搬迁整合、品性升级的契机。

数据深入，2024年第一季度，科技互联网行业佃农孝顺了近一半的甲级办公楼市集非续租成交。中关村和奥林匹克区域录得几笔3000-5000平淡米面积段的科技互联网行业租出成交，细分鸿沟包括半导体、游戏等。

另一个布景是，全市举座房钱握续下降，进而刺激租出算作擢升。仲量联行以为，受房钱在往常几个季度握续调遣的影响，刻下低房钱环境激励了2024年第一季度市集活跃度的擢升。同期，业主与佃农之间的议价流程不失浓烈，平均接头周期权臣编造。

供应端，受到金融街和望京预见朝上3万平淡米负净吸纳量影响，全市甲级办公楼市集仅录得7800平淡米的净吸纳量。金融街和望京子市集的业主现在濒临着较大空置压力，区域里面分主力佃农退租，类似新租需求疲弱，导致空置面积短时难以填补。

在当下的市集环境下，优质中枢财富技俩运转放售。继2023岁首完成上海北外滩盟国金融中心概述地产技俩投资之后，盟国东谈主寿再度大手笔收购优质不动产。于2024年开年在北京初次平直投资地产技俩，收购了凯德投资所握有的北京凯德·星贸技俩95%的股权，往复总对价近24亿元东谈主民币。

据悉，凯德·星贸为办公楼技俩，地上诞生面积为 4.48万平淡米，项蓄意的为位于北京向阳区CBD的博瑞大厦，博瑞大厦的原主东谈主则是曾购得“明想克”号航母的大连永嘉集团。凯德在2022年通过收集拍卖平台竞得该技俩，耗资20亿元，并在近期完成了财富升级和修订。

据中国保障行业协会线路的数据深入，2023年，包括吉祥东谈主寿、泰康东谈主寿、盟国东谈主寿、太保寿险、中邮东谈主寿、建信东谈主寿、海保东谈主寿在内的多家险企先后线路大额不动产投资公告，主要波及交易办公不动产、产业园区不动产和私用型的养老社区不动产技俩。

参预资金最多确当属吉祥东谈主寿，2023年其现实的大额不动产投资包括北京丽泽金融商务区南区E-06地块技俩，北京丽泽商务区D-03、D-04不动产技俩等，累计投资达到了254.57亿元。现在来看，险资转头不动产的飞扬在2024年继续延续。