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　　每经记者 张明双    每经剪辑 魏官红    

　　4月8日晚间，东湖高新（SH600133，股价11.31元，市值120.59亿元）回报了上交所对公司变更募投款式事项的监监职责函。

　　此前，东湖高新位于长沙、合肥的两个募投款式，狡计于2024年托福，但因产业地产行业举座下行等要素，招商去化进度安宁，展望收益率低于预期。3月22日，东湖高新公告变更募投款式，将4.73亿元召募资金用于位于武汉大本营及重庆两江新区等三个产业园款式。

　　在产业地产市集低迷的配景下，新的募投款式能否获取预期的经济效益？东湖高新在回报公告中进行了测算，以为三个新款式属于“小而好意思”的园区开垦类款式，具备考究的经济效益可行性。

　　两大募投款式阐扬安宁

　　2021年4月，东湖高新通过刊行可转债召募资金15.37亿元，其中8.2亿元拟用于长沙东湖高新金霞颖异城款式（以下简称金霞颖异城款式）、东湖高新合肥海外企业中心款式（以下简称合肥海外款式），两个款式均狡计使用召募资金4.1亿元，狡计分裂于2024年12月、2024年6月托福。

　　截止2023年12月31日，上述金霞颖异城款式、合肥海外款式召募资金使用率仅40.05%、47.21%。东湖高新示意，受区域政府规划及产业标的退换、区域家具市集供给及竞争强烈、款式临近城市功能配套不足要素影响，径直导致款式招商去化进度安宁，展望收益率低于原展望收益率。

　　《逐日经济新闻》记者瞩目到，在回报监管问询的公告内，东湖高新对上述两个项目的阐扬安宁原因进行分析，均说起工业用地市集降温较着，区域市集竞争加重等要素。

　　如金霞颖异城款式2020年开工时，区域内仅有3个在售竞品款式，而现在临近6公里范围内已有同类产业园8家；合肥海外款式立项时临近营业办公楼款式未几，但近两年来已有3个孵化器款式，2个销售型同类园区款式。“家具市集供给及市集竞争日趋强烈，慢慢导致公司原募投款式去化不足前期可研预期。”

　　因此，东湖高新决定变更募投款式，将剩余未使用的4.73亿元召募资金用于武汉海外智造中心产业园款式一期款式、东湖高新颖异科技产业园款式（一期）款式、武汉中国光谷文化创意产业园A2区款式，分裂狡计使用召募资金1.6亿元、1.3亿元、1.83亿元。

　　刻下，东湖高新的科技园区板块仍面对产业地产市集低迷、企业客户投资不雅望的举座行业变化，公司仍将召募资金用于产业园款式是否合理？

　　东湖高新在回报公告中示意，面对举座行业变化，公司要点聚焦中枢城市，握续夯实武汉大本营及沿长江经济带布局；聚焦智能制造、生命科技、新材料等主导产业打造主题园区；限制阻挡单个园区款式界限，积极争取更利于企业发展的产业策略。“公司对产业地产场所抱以握续不雅望和乐不雅格调，以为企业将加大固定钞票投资力度，对市集销售回暖抱有信心。”

　　三个款式举座体量不大

　　据东湖高新所述，上述三个款式举座体量不大，开垦节律较快，属于“小而好意思”的园区开垦类款式，可快速竣事资金回笼及考究的现款流，具备考究的经济效益可行性。公告闪现，三个新款式投资总和整个8.03亿元，原募投款式投资总和整个12.96亿元。

　　三个新款式是否也会面对原募投项目的竞争态势？东湖高新对此泄漏，武汉海外智造中心产业园款式一期款式地点小片区范围内高圭臬坐褥厂房稀缺，且本款式已明确厂房部分可一皆分割销售，比拟竞品款式竞争上风更较着；东湖高新颖异科技产业园款式（一期）款式临近2公里范围内缺少销售型工业园区楼宇家具，且招商基础条目考究；武汉中国光谷文化创意产业园A2区款式为区域内为数未几可分割销售的品性园区，为快速招商去化奠定基础。

　　关于科技园区板块，《逐日经济新闻》记者瞩目到，2024年以来，东湖高新正在通过参与出资竖立基金以加速该业务转型。

　　3月28日和4月23日，东湖高新先后晓谕参与出资竖立广州工控东高技术产业股权投资合股企业（有限合股）（暂命名）、武汉东湖高新前沿科技产业投资基金一期（有限合股）（暂命名），基金界限分裂为5亿元、1.2亿元。东湖高新对两家基金认缴出资比例均为49%，其全资子公司武汉东湖高新股权投资惩办有限公司当作基金的平凡合鼓舞谈主，认缴出资比例1%。

　　两家基金将专注于投资智能制造、集成电路、光电子信息、数字、新动力与新材料偏执他前沿科技领域的优质企业。

　　东湖高新示意，公司出资竖立上述基金，是加速公司科技园板块转型发展的伏击举措，通过基金形式开展产业投资，冒失普及科技园区企业质料，促进公司业务发展，普及公司空洞竞争力，诱骗和撬动社会老本共同复旧科技立异企业的发展。

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包袱剪辑：何松琳